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房屋渗漏成烂尾,500户购房者联名上书市委、1000多户业主无法收房!

发布时间:2019-06-09 | 发布人:防水企业网 | 点击次数:485次

防企网讯    郴州华盛世纪新城二期开发商延期4年多未交房的投诉报告,500户购房者联名上书市委、市政府的血泪控告!


尊敬的郴州市领导:

我们是“郴州华盛世纪新城二期”的购房者,自2013年6月开始,高价购买了“郴州华盛麓峰房地产开发有限公司”(以下简称华盛)的二期商品房。合同约定前四栋2015年5月1日交房,至今已逾期4年多;后五栋2015年12月31日交房,也已逾期3年多。在开发商违约这些年中,我们通过各种方式和途径来表达诉求,维护自身的合法权益,但都收效甚微。实属无奈之下给两位父母官写这份联名报告,希望两位领导能在百忙中抽出时间来查阅报告,为1100户购房老百姓排忧解难。


一、华盛二期购房者四年来的艰难维权经历

在开发商违约的4年多时间里,我们多次与法人宁顺华、销售经理欧阳延峰、以及工作组雷宝荣协商,每次他们的书面承诺都没有兑现;我们也多次向郴州市房管局开发科、市住建局、市信访局、市政府、区政府递交过投诉信,也时常拨打12345反映房子烂尾,还曾组织过现场集体维权、集体起诉和申请强制执行,网络投诉等等,四年来的维权过程详见附件《投诉信》:


1、2015年5月7日华盛出具《关于延期交房的通知》,7月25日出具《关于华盛二期延期交房的通知》。10月30日出具《关于华盛二期取消交房的通知》。当天房管局与住建局的科长在市信访中心接见了5位购房者代表。12月31日购房者们拉着横幅在市政府门前请愿,3名购房者被抓走关押了五天。


2、2016年5月后,宁顺华被隔离审查170天。2016年10月,106户购房者集体起诉华盛违约的案子开庭,2017年2月底收到胜诉判决书,申请强制执行,被北湖区法院以华盛无财产可执行为由退回;


3、2017年5月3日,北湖区政府办公室下发了《关于成立北湖区处置华盛二期项目遗留问题工作组的通知》;


4、2018年6月份华盛与衡州建设公司因工程款扯皮,承建商把后五栋全部封楼,7月12日郴州市广电中心的《天天播报》记者实地拍摄并报道了被封楼的事情;


5、2019年4月8日,尹春芝等29人到市信访中心投诉;4月10日,市房管局给华盛公司下发了《整改通知书》;4月20日,俞翔寄邮政给领导;4月26日,工作组雷宝荣、华盛欧阳延峰与俞翔等购房者举行了面谈;


5月13日上午,市长热线12345,购房者马先生投诉反映了华盛二期的情况,引起了重视,天天播报栏目有播出;


一路走来,维权的经历是艰辛的,道路是曲折的,时间是漫长的。开发商延期了4年仍未交房,每次的承诺变成了空话。


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二、华盛二期的现状和存在的问题

经过坚持不懈地维权,华盛二期虽然房屋主体已经完工,但扫尾工程一直没有完成。同时也发现存在越来越多的安全隐患问题和房屋质量问题:

1、水电安全问题:整个华盛二期都是临时工程用电和水,没有正式电表和水表,没有正式的电网、水网。高压电设备控制柜和楼顶水箱未安装。华盛二期至今用的是几百伏的工程临时用电,随着被诱骗收房装修的业主越来越多,临时用电将不堪重负,家用电器也经常被烧坏。


2、消防安全问题:每一层楼的消防箱内都是空的,没有消防水带和水枪,且不能正常通水,一旦发生火灾后果很严重。


3、人身安全问题:电梯只有天晴时才可以正常使用,遇连续阴雨天气,负一层电梯井就会积水,导致电梯无法正常使用和困人,存在极大的安全隐患。外墙瓷砖施工质量差,30栋、31栋的外墙瓷砖时常掉落,已修补了二次,对出入人群的生命安全造成极大的威胁。


4、后山体地质灾害隐患问题:35、36、37、38栋后面山上的护坡绿化未搞,大量泥土裸露在外,一旦发生连续大雨或暴雨,容易发生山体垮塌或形成泥石流,将严重威胁人民群众生命财产安全。


5、房屋质量问题:部分楼层卫生间、厨房漏水严重,飘窗渗水、楼面开裂、楼道照明灯不亮、楼道瓷砖空鼓、所有的窗户玻璃外面未打玻璃胶,存在一定安全隐患;


6、隐蔽工程质量问题:排污管的铺管,按照标准应该是从小管再进大管分级走,但华盛从楼上到楼下过小区用的都是统一规格的排污管,这样就会影响管道流通量,一旦住户多了,就会导致爆管,间接引起局部塌方,上次32#~33#大门口的左侧塌方这是这个原因。


7、未按规划施工问题:地下室防水、防火漆、排水、通风、照明、消防都未按照规划设计完工。地下停车场没做防水,滴水严重;小区马路、绿化、和配套公共设施设备未按照规划设计施工到位,绿化有大面积泥土裸露,树木屈指可数。


8、涉嫌偷税漏税问题:购房款凭证理应是国家正式发票,但是开发商开的都是收据。购房者多次要求开具正式发票,华盛总是推托到时会统一办理。2015年7月16日,郴州市地税局发布的欠税公告,显示华盛欠税826.89万;


9、涉嫌欺诈问题:有160购房者按合同缴纳了房款,房子无法办理网签和到银行申请按揭贷款,因为房子早已被开发商抵押给银行、其他公司、个人,或者被法院冻结。已经抵押或者冻结的房子,还被华盛公司拿出来卖,有的甚至一房二卖三卖,比如33#3003就被一房三卖,属于严重违规和欺诈行为。


房子未通过职能部门验收,也没有正式水电,没有五证二书,就曾二次发下《入伙通知书》,诱骗购房者们先收房,先装修入住,企图逃避违约赔偿责任。


10、判决书无法执行问题:原告垫付应由被告承担的诉讼费,华盛公司没有支付;违约金更加没有执行,判决书如同废纸,法律威严被践踏。


安全问题关乎人命,责任重于泰山,安全事故应防患于未然,恳请能加以重视,指示各专职人员负责督办整改,让华盛早日交出安全合格房子。


另外,还涉及到有关政府职能部门监管方面的问题,也细述一下,盼领导批复和跟进:

1、华盛二期资金流向和资金监管问题

据说宁顺华是挪用了二期资金去搞私人桂阳万华国际酒店,导致资金断裂,且宁顺华名下有13家公司,他是否有挪用资金行为?据说他有家人在国外,是否有转移财产到国外的行为?宁顺华涉李向阳案子,被关半年,是否涉嫌单位行贿?宁顺华官司缠身,无视判决书,案件执行因难,是否背后有保护伞?

商品住房预售资金要全部纳入监管账户,由监管机构负责监管,确保预售资金用于商品住房项目工程建设;华盛公司没有按规定纳入监管账户,华盛二期因为没钱而停工,市房管局、市住建局、按揭款放款银行是否有失职行为?


2、违法违规强制交楼及收取物业费问题

时至今日,华盛二期仍未扫尾完成,仍未办理竣工手续,消防配套设施不齐全,临时水电,外墙瓷砖脱落,存在安全隐患;根本未达到合同附件三所约定的交房条件,但自2015年10月以来,华盛公司和添锦源物业公司曾几次发《入伙通知书》和打电话诱骗购房者收房,经不断向有关职能部门反映后,市房管局才在2019年4月10日对华盛下发《整改通知书》。


房子未达到合同交房条件,也没有办理综合验收,华盛为何敢寄出《入伙通知书》?凭什么强制性交楼?


对于已经收房的业主,强制性要求补交物业费,不交的,强制性从业主装修押金里一次性扣除一年的物业费。根据《物业管理条例》第41条规定,已竣工尚未出售或者尚未交给买受人,物业服务费由建设单位交纳。华盛未正式交房,凭什么向业主收取物业费?凭什么补交收房以前发生的物业费?


华盛干出这种违法和欺骗的事情,相关职能部门的监督和执法在哪里?怎能任由开发商做出违法和侵害购房者的行为?


华盛二期被法院冻结和被抵押的房子居然还能对外出售,有的还一房二卖或者一房三卖,导致160户业主未能网签和申请按揭贷款,属于严重违规和欺诈行为,相关的政府监管部门监督和执法在哪里?


3、房屋质量、安全、违法违规问题的监管问题

华盛二期有不少房子里面都存在渗水、开裂等情况;30栋和31栋还出现了外墙瓷砖脱落;前4栋窗户玻璃外面未打玻璃胶;楼层公共过道墙壁瓷砖大面积空鼓和脱落;电梯井经常积水,隔三差五的坏,每栋每层的消防箱里面没有水带和水枪,在这样的条件下,就已经通过了单栋的独立竣工合格验收,我们监理单位与住建局质监站的监督在哪里?是否存在渎职行为?


4、判决书无法执行及法院是否存在渎职问题:

累计几百户的华盛二期购房者向北湖区人民法院集体起诉,拿到了判决书,被告没有履行,向北湖区法院申请强制执行,被以华盛无财产可执行为由退回。据了解,华盛公司正在建设的三期“九悦城.奥园广场”价值2个多亿;且宁顺华转移了38栋2301一套房产给其儿子范宁闯;转移了一个商铺给欧阳延峰,这是典型的转移财产行为。在法治社会的今天,神圣的判决书如同一纸空文,对被告没有产生任何约束力,我们耗费大量的精力和财力来打官司,胜诉了却拿不到违约赔偿金,试问北湖区法院是否真正查实了华盛的财产?是否存在不办事,办事不力等渎职行为?是否存在有保护伞压下案子不给办理的问题?


三、华盛二期购房者的诉求

华盛的违约行为已切实损害了购房者的经济利益,增加了维权成本和在外租房的成本,也造成了精神上的严重伤害,华盛的过错和政府职能部门监管的缺失,使购房者成了无辜的受害者。我们提出了以下几点诉求:

1、督促华盛公司法人代表自筹资金,将华盛二期迫切需要扫尾的工程,如正式水电和相关配套设施设备、消防设施设备、地下室防水、排水、通风、照明设施设备完善,在2019年8月31日前完工;


2、督促开发商逐步尽快解封未网签业主的房子,尽快安排银行办理面签和按揭贷款,首批在5月31日前完成,最后一批最迟在2019年8月31日完成;


3、取消华盛前期下发的所有《入伙通知书》,如2018年5月1日、2018年11月、12月下发的收房通知,待综合验收合格后再统一交房;


4、督促华盛不能停工,力争在2019年8月31日前,最迟在今年12月31日前,小区9栋楼全部达到合同交房条件;并且交房前必须经过职能部门综合验收,出具《建设工程竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》;


5、督促华盛在交房前处理好开裂、渗水、外墙瓷砖脱落等问题,并保证后期免费维修;


6、督促华盛按照《商品房买卖合同》第十条第1款约定承担违约责任;


7、督促华盛尽快补交900万税费,并开出购房发票给我们;


8、督促华盛在正式交房后,必须按合同约定的720天内完成初始登记,为我们办出不动产权证。若两年内无法办理,视为再次违约;


9、恳请法院能协调各方,让华盛公司拿出诚意,把车位、商铺、未卖完的房子、三期地皮等进行作价,抵违约金赔给我们;


来源:红网-消费维权(本文系转载,文章内容仅代表作者观点,版权归原作者所有,如有侵权,请联系删除,我们会在第一时间处理。)



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